当前位置:主页 > 房产 > 正文

每日新闻另一个更厉害的叫限签

时间:2019-11-04 17:57 来源:未知 编辑:每日新闻

核心提示

居理新房,致力于打造一站式购房平台,历经5年,业务范围已覆盖全国12城,成为国内新房电商领跑者。高学历咨询师,提供从大数据找房、全城看房到低价买房的全程定制服务。 关于...

  居理新房,致力于打造一站式购房平台,历经5年,业务范围已覆盖全国12城,成为国内新房电商领跑者。高学历咨询师,提供从大数据找房、全城看房到低价买房的全程定制服务。

  关于近期目前国内一二线城市的降价风潮乃至我们自己其实也都知道不少楼盘确实降价了,比如北京整个城市降价幅度达到了15%,比如广州增城有一个楼盘降价不少,比如厦门的万科白鹭郡降价100万。这些东西都是客观的现实,没有必要去回避。

  北京房价下降,主要是基于两个很主要的因素:限价和限签。限价顾名思义,就是政府限制房价,无论新房还是二手房,统统受限,所以出现了大量市区内新二手房倒挂的情况,这点在深圳也非常常见,无独有偶,北京最有名的叫华润万象府,深圳最有名在华润万象天地附近,叫华润城润府。而北京的二手房,中关村的学/区房不能在平台上挂到14万以上,网签价也不允许超过14万,房主只能在链家上挂14万,按14万的价格网签,然后签第二份合同,上面再每平额外收个5万左右。另一个更厉害的叫限签,你买了可以,但是签约要排队。按照北京5-6万的均价,5万以下的楼盘标准一个月下网签,6万以上的,越低越快,如果房价在10万以上,不好意思,排队等1年以上吧。(价高的都不签,统计的价格自然下降了)数据是真实存在的,不过有选择性的调整了。

  当然,北京的房价确实也下降了,新房都限价了,所以老的二手房相对吸引力就不那么强了而非传统意义上的老破小,也就导致年限久的二手房降价,越老降的越多。与之对应的是次新房交易火爆,学/区房即便顶着学制改革,价格也分毫不减。

  所以北京的房价降了,老小区降了,数据是真的,不过是受调控的。这个是北京的真相,相信上海也应该相差不多。

  开盘近一年的厦门万科·白鹭郡,卖的很差。开盘推出的204套精装交付的别墅,卖了一年多,去化才不到100套。昂贵是这个项目的硬伤,450-500万的总价,包含价值50万的装修,32万两个车位以及一部15万左右的家用电梯。加上五花大绑的限购政策和项目远离厦门本岛的偏僻的地段,让白鹭郡并不能像案名里白鹭一样一飞冲天,而是严重滞销。

  被逼无奈,2018年9月,白鹭郡推出107套特价房。也就是说,滞销的的房子被去掉了带装修,车位以及电梯,交付标准降为毛坯交付,价格相应的降到275-300万的总价。

  厦门万科·白鹭郡五折甩卖的消息一下子传遍全网。瞬间,闻讯赶来捡漏的购房者让白鹭郡售楼部交通瘫痪,交警前往进行交通管制,降价房源三天内几乎售罄。消息一出,前期花了500万购买的业主,心情犹如日了狗。前业主纷纷集结,磨刀霍霍,维权之战一触即发。

  于是有了我们知道的万科白鹭郡的退款风潮。退款方式简单粗暴,买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议,取缔之前约定的带装修和赠送的车位等等,相应降价部分约100万,直接抵偿按揭部分。换句话说,开发商主动为之前买贵业主,取消捆绑的带装修,车位和电梯,折价直接抵消掉业主的贷款。业主向银行贷款的金额少了100万,每月还款也相应减少了。

  华润我不了解了,但万科的郁亮前段时间开了个发布会,所有的LED电子屏上都闪着3个大字:活下去。这似乎是房地产商们在绝望之际,发出的悲悯。然而万科一边高调呼吁“活下去”,唱衰市场,一边在做这四件事:

  万科2018年年中财报,货币资金1595亿,一年期的负债总和才609亿。这意味着未来一年两年内市场上金融机构全部关门,万科的资金链依然稳稳的。此外,万科2017年和2018年的拿地数量都是排名第一第二。

  长期来看,影响房价的只有供需关系,这点和任泽平的“短期看政策、中期看土地、长期看人口”基本是不谋而合的。

  目前一线城市里面,每日新闻唯一没有受到降价风潮冲击的只有深圳,或者说,影响甚微的只有深圳。

  深圳在过去的近20个月里,经历了认贷、三价合一、限售等诸多大型政策,降价幅度不超过300块钱,足矣说明很多问题。

  116.4平/36平=3.22人/套,这两个数据分别是中国的平均住房面积/人均住房面积,即一套房人均居住3.22个人。

  • (2)正规的每日新闻房产经纪人是需要考 (2)正规的每日新闻房产经纪人是需要考

    房产经纪人和房产中介人的有什么区别?房产经纪人会怎样收取费用?有房产经纪人不收费的吗? 可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。...

  • 每日新闻另一个更厉害的叫限签 每日新闻另一个更厉害的叫限签

    居理新房,致力于打造一站式购房平台,历经5年,业务范围已覆盖全国12城,成为国内新房电商领跑者。高学历咨询师,提供从大数据找房、全城看房到低价买房的全程定制服务。 关于...

  • 闵大荒的房价和市区相比也是比较廉价的 闵大荒的房价和市区相比也是比较廉价的

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 房产信息发布,直接与楼盘售楼处合作,秉承为顾客服务,勇攀高峰的经营理念,坚持诚实守信的...

  • 上海和重庆市房产税试点方案终于出炉 上海和重庆市房产税试点方案终于出炉

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 土流网成立于2009年,经过十年的跨越式发展,已成长为以土地流转为起点,覆盖农村产权、闲置农...

  • 注册地址位于上海市普陀区常德路1258弄 注册地址位于上海市普陀区常德路1258弄

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 上海佳歆房地产投资顾问有限公司普陀三分公司是2004-04-08在上海市普陀区注册成立的有限责任公司...

  • 再加上未来小两口二三十年的房贷加省吃 再加上未来小两口二三十年的房贷加省吃

    中国人并不那么有钱,为什么房价这么贵中国老百姓还能负担的起?这就牵扯到一个买的起的标准问题。 每日新闻 对于一个国内一线城市背景很一般收入很一般的家庭来说,所谓的买...

  • <strong>平均下来30万/套</strong> 平均下来30万/套

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 展开全部是指一定区域内的平均价格。一般用每平米多少元来表示,也可以每套多少元来表示。 比...

  • <strong>每日新闻并痛恨央企制造地王</strong> 每日新闻并痛恨央企制造地王

    原文:年末央企集体爆发全国范围内制造多起地王,让本已非常脆弱的楼市神经面临崩溃。投资房地产超高的回报率以及楼市转暖的迹象,加上强大的贷款优势,让央企再次强势抢地。...

  • 上午8点半到11点半 上午8点半到11点半

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 开的,放心去吧,上午8点半到11点半,下午1点半开,如果要办公积金贷款的周日是不开的哦。还有...

热门